1、選定、決定或確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

2、住房的價(jià)值評(píng)估及復(fù)核鑒定；

3、挑選住房征收補(bǔ)償方式、舊城區(qū)改建的原地回遷及住房保障；

4、行政機(jī)關(guān)按照補(bǔ)償項(xiàng)目支付補(bǔ)償金、補(bǔ)助金并兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，提供周轉(zhuǎn)用房；

5、訂立補(bǔ)償協(xié)議及訴訟救濟(jì)；

6、作出住房補(bǔ)償決定；

7、賦予被征收人救濟(jì)權(quán)利；

8、征收補(bǔ)償檔案的建立，及費(fèi)用的審計(jì)監(jiān)督。

具體如下：

一、選定、決定或確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

評(píng)估機(jī)構(gòu)的挑選和確定：房?jī)r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)決定咨詢是否成功，申請(qǐng)幾個(gè)或隨機(jī)挑選等，如果咨詢不成功，在有關(guān)法律規(guī)定中，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由復(fù)員人員挑選和確定，合格的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照住房評(píng)估方法評(píng)估住房?jī)r(jià)格，否則不得用作收取補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

二、住房的價(jià)值評(píng)估及復(fù)核鑒定

房?jī)r(jià)評(píng)估與復(fù)核評(píng)估：對(duì)于被拆遷住房的補(bǔ)償，住房補(bǔ)償金額的因素之一是評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即被拆遷住房的拆遷決定日或同類被拆遷住房的市場(chǎng)價(jià)格，如果能把握好評(píng)估時(shí)點(diǎn)，住房補(bǔ)償價(jià)格就會(huì)大相徑庭，如果拆遷人對(duì)估價(jià)確定的價(jià)格有異議，我們可以要求復(fù)核，評(píng)審中如有異議，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)審專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u審。

三、挑選住房征收補(bǔ)償方式、舊城區(qū)改建的原地回遷及住房保障

被拆遷人的補(bǔ)償方式：被拆遷人可以挑選兩種補(bǔ)償方式，一種是金錢補(bǔ)償，二是住房產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)，被拆遷人必須有挑選權(quán)，如果沒(méi)有，視為違法行為。

1、拆遷挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，地方行政機(jī)關(guān)應(yīng)該可以提供給房子產(chǎn)權(quán)交易所和結(jié)算進(jìn)行拆卸，并與住房產(chǎn)權(quán)的價(jià)格差被拆除更換，如果是因?yàn)榕f城區(qū)改建，需要在私人住宅被征收，拆遷人挑選在哪里產(chǎn)權(quán)重塑交換，當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)應(yīng)提供住房或接近當(dāng)?shù)氐闹亟?，如果沒(méi)有安排定路太遠(yuǎn)我們可以起訴的法律。

2、拆遷私人住宅，被拆遷人符合住房保障條件的，作出拆遷決定的地方行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

四、行政機(jī)關(guān)按照補(bǔ)償項(xiàng)目支付補(bǔ)償金、補(bǔ)助金并兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，提供周轉(zhuǎn)用房

地方行政機(jī)關(guān)對(duì)住房拆遷的補(bǔ)償包括住房拆遷住房?jī)r(jià)款的補(bǔ)償、住房拆遷造成的住房拆遷和住房拆遷造成的損失補(bǔ)償。當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)應(yīng)制定激勵(lì)性薪酬，使當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)的住房拆遷，以拆遷給予賠償?shù)姆椒ê?，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)在當(dāng)時(shí)同意搬出去，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷協(xié)議。

五、訂立補(bǔ)償協(xié)議及訴訟救濟(jì)

住房征用部門和被征用人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，賠償交換住房產(chǎn)權(quán)的方式、賠償金額、賠償時(shí)間、住房所在地和住房面積。

1、合同簽訂后，如果一方未能在補(bǔ)償合同中履行約定的行為，另一方可依法向其提起訴訟。

2、根據(jù)生效的人民法院判決，行政機(jī)關(guān)應(yīng)該履行的義務(wù)，以彌補(bǔ)完成，按期完成拆遷安置。

六、作出住房補(bǔ)償決定

住房征收部門與被征收人在拆除計(jì)劃規(guī)定的期限內(nèi)未能達(dá)成拆除協(xié)議，或者住房所有權(quán)不明的，由被征收住房的當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)根據(jù)本條例要求由住房征收部門作出住房征收補(bǔ)償決定，并給予住房拆除公告的范圍。

七、賦予被征收人救濟(jì)權(quán)利

補(bǔ)償拆遷持反對(duì)意見(jiàn)的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，依法可以提起行政訴訟。

1、被拆遷人對(duì)補(bǔ)償決定不服，不申請(qǐng)行政復(fù)議和行政訴訟的，行政機(jī)關(guān)將根據(jù)補(bǔ)償給予補(bǔ)償，被拆遷人未按期完成搬遷的，不履行補(bǔ)償決定的，進(jìn)入強(qiáng)制搬遷程序。

2、被驅(qū)逐者尋求幫助，行政機(jī)關(guān)根據(jù)現(xiàn)行法律文書(shū)向其提供援助。

八、征收補(bǔ)償檔案的建立，及費(fèi)用的審計(jì)監(jiān)督

眾議院收集部門應(yīng)當(dāng)建立檔案住房補(bǔ)償方案，并提供給家庭情況的補(bǔ)償被拆，審計(jì)部門要加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和監(jiān)督管理，監(jiān)督公布處理結(jié)果。