辦理房貸后還能貸款的，可以用房子再貸款，也可以申請(qǐng)其他貸款。房子是比較高價(jià)值的資產(chǎn)，所以在申請(qǐng)房貸之后，房子可以作為抵押物再申請(qǐng)貸款，但要注意，有些銀行是不接受的，需要先向銀行咨詢(xún)確認(rèn)。

住房二次貸款的條件

①二次抵押的房子必須是現(xiàn)房

期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問(wèn)題，所以期房是無(wú)法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。

②借款人必須信用良好

任何貸款都要求借款人信用良好，一個(gè)信用不良的人是無(wú)法借到錢(qián)的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時(shí)就要按時(shí)還款，保持良好的個(gè)人信用。

③住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管

這點(diǎn)其實(shí)可以不用擔(dān)心，因?yàn)檗k理房貸時(shí)住房保險(xiǎn)是必須要買(mǎi)的，所以要保管好購(gòu)房合同和辦理房貸時(shí)的一些收據(jù)，千萬(wàn)不可弄丟了。

④產(chǎn)權(quán)清晰

若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無(wú)法辦理二次抵押貸款的。

住房二次貸款注意事項(xiàng)

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)值不可高于一次貸款后的價(jià)值

是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房?jī)r(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不可清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。