1、窗框與混凝土拼接處密實(shí)無(wú)縫隙，窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否順暢。

2、看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點(diǎn)以及鼓起的情況。

3、衛(wèi)生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。

4、檢驗(yàn)屋內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座以及總閘有無(wú)問(wèn)題，檢驗(yàn)電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗(yàn)供水管的材質(zhì)，目前銅水管比較常見(jiàn)也比不錯(cuò)，檢驗(yàn)水質(zhì)是否合格。

6、檢驗(yàn)煤氣、熱水器以及暖氣的開(kāi)關(guān)是否沒(méi)問(wèn)題。

7、檢驗(yàn)客廳臥室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢驗(yàn)屋內(nèi)是否清理，有無(wú)建筑垃圾殘留。

9、要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)具該樓盤(pán)竣工本案表以及測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量面積明細(xì)表。

購(gòu)買(mǎi)商品房有怎樣的流程?

1、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u(mài);審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。

2、簽合同

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納款或，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不可簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、貸款、住房、取得回執(zhí)。

購(gòu)房后應(yīng)盡快，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。