1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

2、辦理二次抵押貸款所需要證件：申請人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

3、辦理流程和時間：

辦理流程：準(zhǔn)備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。

辦理時間：20天左右。

二次住房抵押貸款注意事項

1、申請額度不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不可多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

2、貸款利率偏高。二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

3、還款過程不再商議。二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款歷程中，一旦還款者不可還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者商議的機會。