小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，因此不可辦理過(guò)戶(hù)。盡管在法律上明確該類(lèi)住房的買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)，但因?yàn)閮r(jià)格低廉等因素，該類(lèi)住房仍然在市面上進(jìn)行交易。那么，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如果你一定想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，該怎么簽合同？

一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證

無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2、無(wú)法上市流通

小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。

3、房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。

4、沒(méi)有占地補(bǔ)償

遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

5、無(wú)法辦理銀行貸款

因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。

6、戶(hù)口無(wú)法遷入

由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶(hù)口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

二、要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同？

1、合同雙方當(dāng)事人信息要明確

買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。

2、標(biāo)的要清晰

在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買(mǎi)賣(mài)住房的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說(shuō)明。

3、預(yù)定住房的價(jià)格及付款時(shí)間

新房大多是按所買(mǎi)賣(mài)住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。二手房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4、交房期限

賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買(mǎi)方，因此約定交房期限也是有必要的！

5、權(quán)利擔(dān)保

購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方保證在交付住房時(shí)，該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如果有由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)

如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候是很容易出現(xiàn)問(wèn)題，而且是不可上市的，如果你一定要買(mǎi)，在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。