雖然大家都知道住房交易是一件必須辦理的事情，但這件事情由于重要性較高，肯定也不會(huì)那么快就能操作好，而除了買房的，還有賣方的，有的人因?yàn)楦鞣N原因想要出售住房，這時(shí)就需要過戶，因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)要發(fā)生變更了，其中也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用需要用戶交納，對(duì)于不同情況，產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)也不同。那么，住房過戶稅費(fèi)是多少？住房過戶手續(xù)是什么？

住房過戶稅費(fèi)是多少？

1、契稅買方購買家庭首套房且所購住房為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1．5％繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1％繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3％繳納；若買方所購住房不是家庭住房一律按3％繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3％契稅。2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的住房繳納1％土地出讓金。

3、個(gè)人所得稅：所購住房滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過戶住房不是賣方家庭生活用房的繳納1％個(gè)人所得稅。

4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購買價(jià)之差額）5．65％營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5．65％營業(yè)稅。

住房過戶手續(xù)是什么？

1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對(duì)住房狀態(tài)表示許可，對(duì)住房價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)住房價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付住房款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將住房的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程當(dāng)中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

了解了住房過戶稅費(fèi)是多少？住房過戶手續(xù)是什么？的具體情況，過戶時(shí)會(huì)出現(xiàn)的各類因素就很明顯了，房產(chǎn)過戶時(shí)稅費(fèi)類型和稅費(fèi)價(jià)格都值得研究，數(shù)據(jù)表明也已經(jīng)很清晰了，通常來說，費(fèi)用變化都要根據(jù)住房價(jià)值來算，所以更多時(shí)候還是把類型多看看為好，畢竟數(shù)據(jù)計(jì)算，只要仔細(xì)就肯定不會(huì)出錯(cuò)。