住房認購書能提取公積金嗎

發(fā)布時間：2023-04-03 11:56:16 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房認購不可提取公積金，不符合提取公積金的規(guī)定。住房公積金提取一般需要有房權(quán)證、買賣合同等材料才可以申請?zhí)崛。總€地方政策不一樣，具體可以去當?shù)刈》抗e金管理中心進行咨詢。什么是商品房認購書商品房認購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合

住房認購不可提取公積金，不符合提取公積金的規(guī)定。住房公積金提取一般需要有房權(quán)證、買賣合同等材料才可以申請?zhí)崛。總€地方政策不一樣，具體可以去當?shù)刈》抗e金管理中心進行咨詢。

住房認購書能提取公積金嗎

什么是商品房認購書

商品房認購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認，雙方約定在簽訂認購書后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)為購房人保留住房，不得自行售于他人。

住房認購書的效力

首先要搞清楚商品房買賣認購書具有何種法律性質(zhì)。通常情況下,可以將商品房買賣認購書看成預約合同,它與日后將簽署的正式的商品房買賣合同形成面約與本約的關(guān)系。

認購書與正式的購房合同顯然是兩個不同的、相互獨立的合同。認購書是對住房交易行為的初步確認,意味著買賣雙方將要對具體的交易事宜進行更加深入地談判,由于這種約定不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認,因此,其不是也不屬于商品房買賣合同。商品房買賣認購書的作用在于督促對方誠信談判,履行訂立正式的商品房買賣合同的義務,而不可直接請求履行商品房買賣合同中的內(nèi)容。

換句話說,認購書中的雙方當事人僅承擔繼續(xù)談判直至達成最后本約的義務,僅對違反談判義務造成不可達成本約的行為承擔責任。如果雙方當事人經(jīng)過誠信的談判仍無法訂立合同,雙方均不承擔責任。

由此可知,認購書的法律效力可以歸納為以下四個方面:

(1)由于開發(fā)商掌握著優(yōu)勢資源,因此,開發(fā)商有義務對可能影響訂立商品房買賣合同的信息進行充分的披露。

(2)開發(fā)商不應給購房者附加不合理的談判條件及義務,或者利用自身優(yōu)勢,免除自己的責任或加重對方的責任。

(3)雙方當事人都要履行持續(xù)談判的義務,除非出現(xiàn)不可抗力或其他造成談判不可的事由。

(4)雙方當事人應履行誠信談判的義務。

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