商品房備案是購(gòu)房者保障權(quán)益的重要步驟，通過(guò)官方網(wǎng)站或房管局查詢(xún)備案信息，可確認(rèn)住房合法性、避免多重抵押與一房多賣(mài)，同時(shí)便于產(chǎn)權(quán)變更。了解并跟進(jìn)備案進(jìn)程，對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要。

1、網(wǎng)上查詢(xún)：購(gòu)房者可以登入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官方網(wǎng)站，來(lái)查詢(xún)自己的商品房備案號(hào)，這是最為簡(jiǎn)單的一種查詢(xún)方式，購(gòu)房者登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局網(wǎng)站后，點(diǎn)擊購(gòu)房合同備案查詢(xún)，然后輸入合同編號(hào)與身份證號(hào)碼，即可查詢(xún)自己的住房備案號(hào)。

2、房管局查詢(xún)：購(gòu)房者也可前往房管局查詢(xún)查詢(xún)自己的商品房備案信息，需攜帶好自己的身份證或有效證件、購(gòu)房合同等相關(guān)材料去當(dāng)?shù)胤抗芫?，填?xiě)查詢(xún)申請(qǐng)表，就能查詢(xún)商品房備案號(hào)及自己住房是否備案以及住房具體情況。

商品房備案的作用

1、可以避免住房多重抵押。

如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門(mén)備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購(gòu)住房手續(xù)是否合法。

購(gòu)房合同備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以避免一房多賣(mài)。

即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。首付的合同簽訂等問(wèn)題，同時(shí)也需要根據(jù)上述的這些步驟進(jìn)行查詢(xún)房地產(chǎn)備案的進(jìn)程，這些內(nèi)容很重要的。