人們在出售自己房子之前，是會想著把自己的房子賣出一個合適的價格，如果定的價格太高，房子肯定不好賣出去，如果定的價格太低，那么自己可就虧大了。在定價之前，我們可以對二手房的房源進(jìn)行一個簡單的評估，那么下面就探討一下二手房源評估價格怎么估算？二手房源怎么找？

二手房源評估價格怎么估算？

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、評估機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，住房評估價一般情況下會小于住房的實(shí)際成交價。

3、在實(shí)際操作中評估值為房子實(shí)際成交價格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對于風(fēng)險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

4、評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實(shí)不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

二手房源怎么找？

二手房網(wǎng)站尋找該類房源的具體方式，共分為2種方式：

1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；

2、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源了解，劣勢是講價難）。

上述文章的內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于二手房源評估價格怎么估算以及二手房源怎么找的相關(guān)常識了，希望可以幫到大家。綜上所述，二手房房源的評估價格和買二手房的首付款有著直接性的關(guān)系，所以我們要重視二手房價格的評估。