1.產(chǎn)權(quán)歸屬不同

一般情況下，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2.合法性不同

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

3.交易稅費(fèi)不同

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個(gè)區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。