二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與業(yè)主之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事后經(jīng)業(yè)主同意，則合法有效。根據(jù)政策規(guī)定：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二房東轉租住房的條件

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

①房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;

②出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

③住房租賃合同。

簽訂轉租合同的注意事項

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

3、要求出租人在住房出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢驗屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。

另外，還要注意轉租合同與主合同的期限問題：

1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不可高于原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項不可高于主合同。