房貸提前還款時，利率是不會變的。房貸提前還款時，一般都是按照合同約定進(jìn)行的，利率不會改變。房貸利率是浮動變化的，一般與央行基準(zhǔn)利率有關(guān)。當(dāng)基準(zhǔn)利率上調(diào)或下調(diào)時，房貸利率也會上調(diào)或下調(diào)。

房貸提前還款的辦理流程

1、首先要到銀行提交房貸提前還款申請。

2、銀行會對你提交的提前還款申請進(jìn)行審核，查看是否有資格進(jìn)行提前還款。

3、審核通過后，銀行會通知你可以來辦理提前還款。

4、提前準(zhǔn)備好要還款的資金，最好多準(zhǔn)備一些，因?yàn)榉抠J提前還款是要收取利息的。

5、到銀行后，把你準(zhǔn)備的資金存入還款賬戶，然后銀行會進(jìn)行扣款，成功扣款后就完成了提前還款。

房貸提前還款次數(shù)有限制嗎?

總的原則：不同的銀行規(guī)定也不一樣，房貸還款可以提前還幾次，還需要看貸款銀行的規(guī)定，可以咨詢一下銀行信貸經(jīng)理。

一般來說，在還款期限內(nèi)提前還款不限制次數(shù)，但是有的銀行規(guī)定一年可以申請還一次，有的銀行規(guī)定一年可以申請?zhí)崆斑€兩次。同時，有的銀行要求借款人要在還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行只需要還貸半年，就可以申請?zhí)崆斑€款。

另外，順便講一下提前還款后的有關(guān)問題：如果你是提前部分還款的，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算，如果你挑選年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少;如果挑選月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以挑選。