1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、可以憑購房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

怎樣讓開發(fā)商退款快

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。一般情況下，在消費(fèi)者提出退房的十五天內(nèi)，開發(fā)商就要把消費(fèi)者支付的金額如數(shù)退還。當(dāng)然如果合同內(nèi)注明了退房的賠償方法，那么就可以根據(jù)合同進(jìn)行處理。

退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、保險退保手續(xù)千萬不要忘

當(dāng)消費(fèi)者辦理了按揭貸款的時候，銀行會提醒你要給這套房子上保險。但是，如果消費(fèi)者申請退房成功之后，就要記得及時申請退保。根據(jù)規(guī)定，如果投保人想要取消合同的話，保險人可以獲得從保險責(zé)任那天到合同結(jié)束時的保險費(fèi)，其他的必須要如數(shù)退還給購房者。

2、違約金就高不就低

如果違約金不夠彌補(bǔ)實(shí)際的損失的話，那么剩下的部分就要由開發(fā)商進(jìn)行賠償。當(dāng)然如果違約金比實(shí)際的損失更多的話，開發(fā)商只需要賠償違約金部分就可以了。