宅基地證不可以貸款，中國法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是可以辦理住房抵押貸款的，但是如果要辦理住房抵押貸款肯定還是要達(dá)到銀行的辦理?xiàng)l件才可以。

住房抵押流程是什么?

1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

2、銀行房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

申請房產(chǎn)抵押貸款不可通過的情形有哪些?

1、評估價(jià)與評估報(bào)告出入較大。

申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

2、信用不良。

雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

3、收入與申請的貸款額度出入大。

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上“?”，當(dāng)然你可以挑選下降貸款額度。

4、抵押房產(chǎn)不符合要求。

作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，且有房產(chǎn)證、國有土地證，并能正常上市交易，如果你提供的房產(chǎn)不滿足這些基本條件，銀行會(huì)拒絕為你放貸。