新房首付計(jì)算：新房的首付方法計(jì)算比較簡(jiǎn)單，現(xiàn)在大部分城市新房要求最低首付三成，貸款七成。比如買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，需要準(zhǔn)備三成30萬(wàn)的首付就可以買(mǎi)房，新房還需要交契稅和維修基金，但是一般是在新房交房時(shí)才交契稅和維修基金，只要不是買(mǎi)房就交稅費(fèi)，那么在買(mǎi)房時(shí)只用準(zhǔn)備30萬(wàn)左右即可，首付=成交價(jià)*0.3。

二手房首付計(jì)算：二手房的首付計(jì)算方法和新房的首付計(jì)算方法不同，并不是直接按照成交價(jià)首付三成。因?yàn)槎址康膬r(jià)格是不固定的，是房東和買(mǎi)方商議的，所以同樣房子的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較大的差異，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，是沒(méi)辦法分辨真正成交價(jià)的。所以我們買(mǎi)房計(jì)算首付都是按照銀行的評(píng)估價(jià)計(jì)算，比如100平100萬(wàn)的房子，評(píng)估公司去評(píng)估后得出評(píng)估價(jià)95萬(wàn)，銀行貸款七成，也就是可以貸款66.5萬(wàn)，但是我們總共需要給房東100萬(wàn)，我們的首付就為33.5萬(wàn)，是高于三成的?，F(xiàn)在很多的房子評(píng)估價(jià)是能達(dá)到市場(chǎng)成交價(jià)的，對(duì)于一些裝修不錯(cuò)，價(jià)格較高的二手房，評(píng)估價(jià)可能達(dá)不到，意味著需要提高首付。所以首付=成交價(jià)-(評(píng)估價(jià)*0.7)，二手房還有中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等，所以首付是需要加上這些費(fèi)用，因?yàn)樵谶^(guò)戶(hù)之前都是需要給的。

交首付要注意什么問(wèn)題

1、新房最要注意的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商是否具備賣(mài)房資格，也就是五證是否齊全。很多開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，在未拿到預(yù)售許可證就開(kāi)始收定金、收首付賣(mài)房，這種情況下就不可交首付和定金，因?yàn)檫@是違規(guī)銷(xiāo)售，我們所交的錢(qián)可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。還有就是確定購(gòu)房合同的內(nèi)容，因?yàn)橘?gòu)房合同上面包含了所有的違約責(zé)任和開(kāi)發(fā)商需要履行的條款，在我們有疑問(wèn)時(shí)一定要提出，要拒絕一些不合理的條款，如果先簽了合同，交了首付才發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有不合理的情況，那么購(gòu)房者再提出的意義就不大了。

2、二手房在交簽合同之前，一定要查詢(xún)住房的產(chǎn)權(quán)信息，看住房的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有無(wú)多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封最好不要著急簽合同和交首付，因?yàn)樽》靠赡艽嬖趩?wèn)題。我們買(mǎi)二手房時(shí)交首付最好采用資金監(jiān)管，因?yàn)檫@樣能更好地保障我們的資金安全，不用擔(dān)心交了首付房東不配合過(guò)戶(hù)的情況。還有就是買(mǎi)二手房可能經(jīng)常遇到房東要求用首付幫忙還按揭的情況，這種情況最好拒絕，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)，如果房東拿到首付不還款，到時(shí)候可能會(huì)很麻煩。