這里主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》中對管理費收取的約定，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方都應該按約定時間收取/繳納相關費用。

如果是剛交樓的住房，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務公司可以先預收幾個月的管理費作為周轉，但這不是長期的收費模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應該恢復按月收取的標準。

具體可以預收多長時間要看當?shù)氐闹笇l例，一般不高于一年。

什么情況下不用交物業(yè)費

1、未經(jīng)相關部門批準：

正如上面提到的，物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務項目，但如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主在改物業(yè)公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

2、未接房：

物業(yè)費是從業(yè)主接房開始計算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費的，但可以和物業(yè)公司商議，按照一定的折扣交納物業(yè)費。另一點是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費應該由開發(fā)商承擔，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費，業(yè)主有權拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費標準：

生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費，對于獲批的這部分物業(yè)費，業(yè)主還是需要交納的。對于已經(jīng)交了高于物業(yè)收費的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。