樓盤備案價是根據(jù)住房造價成本和開發(fā)商拿地的樓板價來綜合計算的。樓盤備案價是房地產(chǎn)開發(fā)單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預(yù)售許可證時就要提供，并且要對外進(jìn)行公示，而購房者在查詢該樓盤的預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價格，其實是將樓盤價格在物價局做備案而已，其備案價并不是銷售價。

備案價格比實際銷售價格要低會有什么影響

差價的部分不可貸款，簽署補充協(xié)議已裝修復(fù)償款的形式付現(xiàn)金給開發(fā)商。說白了就是買房首付提高了，對以后的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認(rèn)房又認(rèn)貸的城市買房首付比例按照政策看算二套。

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當(dāng)中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

備案價和售樓價哪個高

1、在房價持續(xù)上漲的情況下，很多開發(fā)商售賣房子的最明顯的一個手段就是一房兩價。也就是所謂的備案價和售房價，兩個價格就會存在一個高，一個地的狀況。

2、在現(xiàn)實生活中，按照相關(guān)規(guī)定，商品房的預(yù)售價格變動的幅度部的高于備案價的5%，部的低于備案價的85%，如果高于或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價，其最核心的是國家調(diào)控市場。

3、在所在城市實行房價備案制度，并且規(guī)定了幾個月不可漲價的條件下，消費者在買房時，一定要求置業(yè)顧問拿出商品房的一房一價的備案表，避免有些不良的中介私自加價銷售房子。