理論上是誰(shuí)委托誰(shuí)付錢(qián)，但事實(shí)上，二手房評(píng)估費(fèi)由住房主人繳納。因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估并不是買(mǎi)方自主需求的，而是銀行因?yàn)橐_定房產(chǎn)價(jià)值衍生出來(lái)的，可以說(shuō)是銀行委托的。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化太多，買(mǎi)方市場(chǎng)變成了賣(mài)方市場(chǎng)，銀行是借錢(qián)人，所以擁有更大的話(huà)事權(quán)，那么慢慢的二手房評(píng)估費(fèi)就轉(zhuǎn)接到借款方身上了。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程有哪些

1、面簽：在購(gòu)房者確定好了自己滿(mǎn)意的房源之后，就需要按照約定與賣(mài)方當(dāng)面簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果需要進(jìn)行購(gòu)房貸款的話(huà)，下一步就是聯(lián)系相關(guān)銀行，辦理銀行貸款。具體的辦理方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同。

2、交公共維修基金、掛牌、網(wǎng)簽：購(gòu)房者在等待銀行審批貸款期間，可以到物業(yè)辦理繳納公共維修基金，到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理掛牌公示以及網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費(fèi)。

3、過(guò)戶(hù)繳稅：正常情況下，在銀行貸款審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)天就可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳稅了。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。

4、交房：在住房過(guò)戶(hù)完成之后雙方就可以辦理物業(yè)交割手續(xù)了，也就是說(shuō)可以正式的交房了。在交房過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要檢驗(yàn)仔細(xì)，賣(mài)方是否結(jié)清水電煤、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，確定一切沒(méi)問(wèn)題，雙方即可辦理更名手續(xù)。除有線(xiàn)電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。

5、放款：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，最后一步就是銀行放款了。在銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，一般會(huì)在5～10個(gè)工作日內(nèi)放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。