業(yè)主拖欠物業(yè)費可能會被起訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)公司可以向人民法院起訴。

可以不交物業(yè)費的情況

1、物業(yè)沒有和業(yè)主簽訂相應(yīng)的合同：

如果說物業(yè)公司可能和開發(fā)商商議好了，但是沒有經(jīng)過業(yè)主委員會的認同就入駐小區(qū)，這種情況可以拒絕上交物業(yè)費。

2、無緣無故對物業(yè)費漲價：

有的物業(yè)公司想要提升營收，就會想辦法找到一些借口，來提升收費的范圍，或者收費的標準，對此業(yè)主可以提出意見，拒絕上交相應(yīng)的物業(yè)費。

3、物業(yè)資質(zhì)不全：

一般來說，物業(yè)費也是有一個標準的區(qū)間范圍，這個也是當?shù)氐挠嘘P(guān)部門進行審核的，只有當審核完成之后，物業(yè)才能按照標準進行收取，而且物業(yè)也要有一定的資質(zhì)，不然業(yè)主也能維護自身的權(quán)益。

4、物業(yè)提供其它服務(wù)：

如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)提供合同外的其它服務(wù)，并借機來收費的話，那么這樣屬于違約行為，業(yè)主有權(quán)利拒絕交相關(guān)的費用，物業(yè)也拿你沒轍，因為自身本就理虧。

5、房子質(zhì)量有問題：

如果在交房后，發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在較大的問題，那么在此期間產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費，也是需要房企來負責(zé)的，購房者可以免除相應(yīng)的物業(yè)費。

6、物業(yè)服務(wù)水平太差：

這個需要收集相關(guān)的證據(jù)，比如說對區(qū)內(nèi)的環(huán)境進行拍照等等，來證明物業(yè)不作為，如果成立的話，可以進行減免相應(yīng)的費用，物業(yè)拿你也沒轍。