94平方的房子公攤面積最起碼也是需要達(dá)到10平米到20平米的，另外還是要根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型來(lái)決定，因?yàn)榉孔拥念?lèi)型不一樣，那公攤面積肯定也是不同的。購(gòu)房時(shí)一定要注重公攤面積，最好讓銷(xiāo)售人員幫忙計(jì)算準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。公攤面積太大的房子不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楣珨偯娣e越大，實(shí)際居住面積就越小。

正常來(lái)說(shuō)高層的房子公攤面積會(huì)稍微大一些，基本上公攤面積是要達(dá)到15%~20%的，而多層的房子公攤面積積分比較小，基本上也只有5%~10%，而洋房的公攤面積基本上是在10%~15%之間，在購(gòu)房的時(shí)候就可以直接咨詢(xún)公攤面積，同時(shí)也可以了解一下房子的得房率。

公攤面積高低各有哪些影響

1、公攤面積低，購(gòu)房成本?。?/p>

公攤面積低購(gòu)房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢(qián)也就越少，得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房還是比較劃算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低：

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說(shuō)公攤越小越好，公攤面積過(guò)小，勢(shì)必會(huì)影響整體居住舒適度。

3、公攤面積高，購(gòu)房成本大：

公攤面積高購(gòu)房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、共用墻體等方面，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會(huì)造成公攤面積的增加。公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因?yàn)檫@部分面積雖然計(jì)入你的購(gòu)房款內(nèi)，但并不會(huì)成為你的實(shí)際使用空間，會(huì)無(wú)形中就相當(dāng)于增加了你的購(gòu)房成本。