如何避免住房租賃糾紛

發(fā)布時間：2024-09-25 06:24:23 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：租房知識

文章摘要： 1、住房租賃合同要有完備的法律要件，進(jìn)行租前調(diào)查。2、出租人在出租住房時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保。3、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價格;4、房地產(chǎn)管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管力度。住房租賃的常見糾紛類型住房

1、住房租賃合同要有完備的法律要件，進(jìn)行租前調(diào)查。

2、出租人在出租住房時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保。

3、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價格;

4、房地產(chǎn)管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管力度。

如何避免住房租賃糾紛

住房租賃的常見糾紛類型

住房租賃糾紛可以概括為以下三種類型：

一、損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，普遍的有如下幾種：

1.住房損壞賠償;

2.人身或財物損害賠償;

3.侵犯住房共有人合法權(quán)益賠償。

二、租金支付糾紛

這是最為普遍的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大概會出現(xiàn)三種處理方法：

1.租賃雙方商議一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;

2.在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;

3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方商議解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

三、其他糾紛

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更住房用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不可對抗第三人的糾紛等。

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