1.出資人為夫妻其中一方的父母，且房產(chǎn)僅登記在出資人子女名下。

婚后買(mǎi)房，由男方或者女方一方父母單獨(dú)出資，且住房產(chǎn)權(quán)僅登記在自己子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將住房認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，住房產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。

2.夫妻其中一方使用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，且房產(chǎn)僅登記在出資人名下。

婚后買(mǎi)房，買(mǎi)房的資金是一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，且住房登記在出資人名下，那么房產(chǎn)也算作是出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，也不用分割給另一方。但司法實(shí)踐中證明買(mǎi)房的資金來(lái)源是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)是比較困難的，因?yàn)榇蠹屹?gòu)房過(guò)程當(dāng)中大家都不會(huì)有意識(shí)的留存和固定證據(jù)證明資金來(lái)源。

3.購(gòu)買(mǎi)時(shí)書(shū)面約定歸一方所有，且房產(chǎn)僅登記在接受者名下。

婚后買(mǎi)房，夫妻共同出資或者僅一方出資，夫妻雙方書(shū)面約定該住房?jī)H屬于夫妻某一方，且住房?jī)H登記在該方名下，該住房 就是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

算作夫妻共有財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容

1、工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

3、常識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的常識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。