二套房“認房又認貸”政策是首付50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。基準利率為五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作。

公積金貸款：五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的住房，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。

公積金二套房貸款條件是什么

1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

2、根據(jù)目前的相關規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。??

3、購房者只要不欠銀行房貸，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，就可以用公積金貸款購買第二套房。也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不可使用公積金貸款。

4、首付款比例不得低于50%(各地公積金中心規(guī)定不一樣)。

5、無不良信用記錄。有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力。