文章摘要: 回遷房?jī)?yōu)勢(shì):1、回遷房的交易沒有年限限制,只要擁有房子的產(chǎn)權(quán)就可以直接進(jìn)行交易。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜。3、一般回遷房
回遷房?jī)?yōu)勢(shì):
1、回遷房的交易沒有年限限制,只要擁有房子的產(chǎn)權(quán)就可以直接進(jìn)行交易。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜。
3、一般回遷房小區(qū)都體量大,房源較多。所以可挑選性也比較多。
回遷房劣勢(shì):
1、回遷房一般來(lái)說(shuō)就是一棟樓一個(gè)大房產(chǎn)證,單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的話難度比較大,在很多地方都不可辦理。
2、回遷房的建設(shè)周期比較長(zhǎng),有些長(zhǎng)達(dá)五六年。但是很多朋友忍耐不了那么長(zhǎng)時(shí)間。
3、回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后才可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、不可申請(qǐng)抵押貸款,不可享受商品房的權(quán)利,很多購(gòu)房者會(huì)禁不住回遷房的價(jià)格誘惑,從而產(chǎn)生購(gòu)買回遷房的沖動(dòng)。其實(shí)購(gòu)買這類回遷房有很多劣勢(shì)。首先,即使是回遷戶本人也無(wú)法用回遷房申請(qǐng)抵押貸款,也就是說(shuō)無(wú)法申請(qǐng)房貸購(gòu)買回遷房,同時(shí)也不可享受商品房的權(quán)利。
1、買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該住房之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地,在辦理過(guò)戶時(shí),由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
2、要嚴(yán)防一房數(shù)賣回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣人極有可能將住房出售給他人。我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
回遷房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
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