文章摘要: 小產權房糾紛如果符合起訴條件,法院就會受理。但如果是關于小產權房交易產生糾紛,要求承認購買合同效力的,因為小產權房交易是不合法的,不合法的交易法院是不會受理的。小產權房的弊端1、缺少“五證”“五證”是購房者能否獲得房產證的先決條件,主要是指《國
小產權房糾紛如果符合起訴條件,法院就會受理。但如果是關于小產權房交易產生糾紛,要求承認購買合同效力的,因為小產權房交易是不合法的,不合法的交易法院是不會受理的。
1、缺少“五證”
“五證”是購房者能否獲得房產證的先決條件,主要是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷預售許可證》。如果沒有這五證,是無法辦理房產證的。尤其是對業(yè)內人士來說,小產權房存在很多風險,最大的問題就是無產權,并且不受法律保護。
2、質量難保證
此外,還有一個弊端就是房子質量無人監(jiān)督,部分開發(fā)商為了貪圖利益,往往會存在偷工減料的現象,因此購買此類房產將會存在較大的安全隱患。小產權房,通常是由土地所在村開發(fā),除了質量及售后難以保證之外,入住后的物業(yè)管理也極有出現問題。
1、土地違規(guī)占用風險
市場上購買的原村集體土地面上所建的統(tǒng)建樓或集資樓、公司拿地所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的農民房都有可能存在違規(guī)占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現象。該類小產權房一旦被政府巡查或被納入規(guī)劃重建的時候,極有可能存在被強制拆除的風險。該風險也是小產權房存在諸多風險的根源所在。
2、違規(guī)建設缺乏質量管理
由于小產房普遍存在建設過程當中未進行相關建設規(guī)劃與建設施工許可申報,違反了合法建設申報流程,同時由于在建設過程當中缺乏合法合規(guī)地建設質量管理,則有可能在建設過程當中建筑物本身就存在設計不合理,建筑材料偷工減料等現象,建筑質量得不到保障,甚至在建成后成為危房或危樓。
3、違法銷售存在一房多賣的現象
該類風險是小產權房買賣過程當中普遍存在的主要風險,由于小產權房在銷售過程當中無法取得政府頒發(fā)的預售或現售許可,買賣過程無法得到合理有效的管理。同時,由于小產權房的開發(fā)商既有個人開發(fā)建設,也有村委公司開發(fā)建設,開發(fā)商多頭現象普遍存在,在銷售過程當中就極有可能存在一房多賣的現象,甚至還會出現開發(fā)商卷款跑路的情況。
4、維權無門
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體擁有,村民對宅基地也只是享有使用權,村民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護。雖然有些地方目前已將原村民集體土地全部流轉為國有建設用地,但政府在若干年前就已三令五申地表明小產權買賣糾紛不予受理。
小產權房糾紛法院是否受理
本文由入駐酷易搜網資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表酷易搜網立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容, 請發(fā)送郵件至 kuyisokefu@163.com 舉報,一經查實,本站將立刻刪除。
上一篇:過戶費是多少
房子征收是拆遷嗎
2025-07-05房子征收是按照戶口簿算嗎
2025-07-05住房怎么進行公證
2025-07-04住房析產怎么辦理
2025-07-04住房析產在哪里辦理
2025-07-04住房析產需要還清貸款嗎
2025-07-04