我們都知道，在二手房交易中有個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)——“網(wǎng)簽”。買(mǎi)過(guò)房的人肯定都經(jīng)歷過(guò)，沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人也可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)網(wǎng)簽到底是什么？

一、什么是網(wǎng)簽

買(mǎi)賣(mài)交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，這個(gè)過(guò)程就是網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。

二、網(wǎng)簽辦理流程

1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2.申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息

3.備案結(jié)束后，開(kāi)發(fā)公司要及時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。

三、注意事項(xiàng)有哪些？

1.網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。

2.住房信息

包括產(chǎn)權(quán)信息和基本建筑信息，包括住房產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)，住房性質(zhì)，住房抵押情況，住房租賃情況等五方面內(nèi)容，還有住房位置，樓層，建筑年代等。

3.付款信息

包括住房?jī)r(jià)格，付款方式，貸款約定，此外還包括交易方式，此項(xiàng)一般都是委托中介完成交易。

4.雙方承諾

違約責(zé)任分為交房和付款兩種，出賣(mài)方需對(duì)住房產(chǎn)權(quán)等作出承諾，并對(duì)自身承諾承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房者也需申明對(duì)住房具體情況充分了解，自愿購(gòu)買(mǎi)。一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

5.一房?jī)少u(mài)

二手房經(jīng)常存在一房?jī)少u(mài)的情況，為了避免這種情況出現(xiàn)，有必要針對(duì)一房?jī)少u(mài)作出約定。

6.交付日期

約定好住房交付日期和交付日期到來(lái)前必須完成哪些手續(xù)。

四、網(wǎng)簽有什么重要作用

從買(mǎi)方的角度來(lái)看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣(mài)，大大減少賣(mài)方毀約的可能。遇到房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方毀約的目的無(wú)非是想漲價(jià)，威脅的手段就是你不同意漲價(jià)我就賣(mài)給別人!如果沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽，賣(mài)方確實(shí)可能做得到把房子賣(mài)給其他人，甚至先于原來(lái)的買(mǎi)方辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)再想要房就難了。

辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。而不進(jìn)行網(wǎng)簽是沒(méi)法過(guò)戶(hù)的。

這下明白了吧？進(jìn)行網(wǎng)簽后，賣(mài)方即使毀約也不可順利把房子過(guò)戶(hù)給第三方。賣(mài)家毀約，大家可以慢慢玩。商議不成，買(mǎi)方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過(guò)戶(hù)，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣(mài)給其他人。所以說(shuō)網(wǎng)簽就象保護(hù)購(gòu)房者的金鐘罩。