1、“現(xiàn)房”專業(yè)上特指住房竣工后，建設單位（包括獨棟私房個人）已經辦理了“住房初始登記”的住房，政府認定了該住房的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產權利證書”給他。這張證的意義在于，這個住房的“出現(xiàn)”，符合政府的各項規(guī)定，建設單位依法獲得了政府認定的“房地產權利”。如同個人的《身份證》，《護照》?！艾F(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件。

2、“準現(xiàn)房”，民間泛指住房建造基本完成，可能室內設備安裝調試尚未完成，公共配套設施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出住房的“初始登記”取得房產證。這樣的住房，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不可立即使用（配套設施還沒建好）。

3、“期房”，專業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對應，指沒有取得《房地產權利證書》的一切住房。民間認為，住房已經開工建設，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”最要緊的一點，就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預售許可證》，再去買。這張證的意義在于：住房是合法建造并可售，政府規(guī)定的對賣房的一系列要求，開發(fā)商都已經滿足。買這樣的住房，購房人的合法權益才有保證。

期房契稅繳納標準是什么

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起30日內，向征收機關申報并繳納期房契稅。

1、國有土地使用權出讓或土地使用權出售或住房買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據(jù)。

2、土地使用權贈與或住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售或住房買賣的市場價格核定。

3、期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

4、期房附屬設施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、住房權的，應該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。

(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。