經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，并不陌生。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用法有關(guān)的規(guī)定，可能是很多不清楚，才會(huì)造成發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛。經(jīng)濟(jì)適用房一般的都是符合條件的家庭，才可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然了，房?jī)r(jià)也是相對(duì)比同區(qū)域的便宜一些。那么，經(jīng)濟(jì)適用房能賣(mài)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛？

經(jīng)濟(jì)適用房能賣(mài)嗎？

可以，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定：

1、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。

2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛？

1、借名買(mǎi)房：“借名買(mǎi)房”是即指不符合資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人以他人有資格的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。住房產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購(gòu)買(mǎi)人，但是實(shí)際上出資的卻是另外的人。一般借名買(mǎi)房的雙方當(dāng)事人在會(huì)購(gòu)房前私下簽訂協(xié)議，對(duì)借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)讓給他方；雙方不明確約定房號(hào)，只簽訂協(xié)議約定，而住房購(gòu)買(mǎi)后住房的權(quán)利將歸屬于實(shí)際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因?yàn)樽》康乃鶎俨幻鞔_，而法院判決傾向?qū)⑹菍?shí)際出資人會(huì)享有經(jīng)濟(jì)適用房的長(zhǎng)期居住權(quán)。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定將以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的原價(jià)進(jìn)行交易。這種合同表層上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)約定過(guò)高的裝飾設(shè)備的補(bǔ)償款，保證賣(mài)方能從中賺差價(jià)。

綜上所述，本文主要是講述了經(jīng)濟(jì)適用房能賣(mài)嗎，以及經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給提供的一種福利房，所以對(duì)于房子申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)是有一定的條件限制，這也可能造成了一些人借名買(mǎi)房的事情，這樣的行為是不可行的，希望大家多看看這些糾紛的事情，自己切不可盲目的買(mǎi)房。