商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案常被簡(jiǎn)稱(chēng)為聯(lián)機(jī)備案，是指通過(guò)聯(lián)機(jī)備案專(zhuān)網(wǎng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同即時(shí)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案方式。

　　聯(lián)機(jī)備案的作用是規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，避免商品房一房多賣(mài)，“一女多嫁”，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的商品房對(duì)購(gòu)房戶(hù)來(lái)說(shuō)就像一把保護(hù)傘，在出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，一套住房幾個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房管部門(mén)將以進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的登記情況，來(lái)確定該房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。也就是說(shuō)，進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的住房，可以對(duì)抗第三人，將受到更多的法律保護(hù)。而通過(guò)聯(lián)機(jī)備案只能簽訂一次合同，打印一次聯(lián)機(jī)備案單，而要修改聯(lián)機(jī)備案合同必須買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人一起到房管部門(mén)才會(huì)受理。這樣就會(huì)為購(gòu)房戶(hù)起到很好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)作用。