舉報開發(fā)商首付分期是不可退房，根據(jù)我國民法典及相關司法解釋等法律的規(guī)定，開發(fā)商與商品房購買者在合同中約定首付分期違反了法律規(guī)定。但是開發(fā)商與商品房購買者約定的首付分期，并不會因為舉報開發(fā)商首付分期就能退房。

買房退房的情況有哪些

1、開發(fā)商延期交房

這種情況是目前買房人比較可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全而造成合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能開工蓋樓、賣房。若開發(fā)商證件不全就進行買房，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同當屬于無效合同。因此購房合同，開發(fā)商應當返還購房者所交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)過購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都會約定開發(fā)商在變更設計之前必須經(jīng)過購房人本人同意。否則開發(fā)商就構成違約，購房人有權要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。

4、住房面積偏差高于3%

若交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息要求;這里要注意，合同中如對面積偏差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中挑選面積偏差時據(jù)實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(住房面積偏差高于3%)退房的權利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權利。