二套房按一套交了契稅的話，一般會(huì)需要進(jìn)行補(bǔ)稅，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證的之后會(huì)需要查詢產(chǎn)權(quán)人的契稅繳納情況的，如果交稅額度不夠的話，可能就會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。

買(mǎi)房契稅收取規(guī)定

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;

3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;

4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

買(mǎi)房辦房產(chǎn)證要交的費(fèi)用

辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：

1、買(mǎi)商品房需要交的稅：契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買(mǎi)方憑《住房交易鑒證證明書(shū)》繳交契稅。繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，按銷(xiāo)售價(jià)格的1.5%計(jì)征。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔住宅、單元式商鋪、購(gòu)買(mǎi)私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購(gòu)買(mǎi)住房等按銷(xiāo)售價(jià)格的3%計(jì)征。測(cè)繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購(gòu)房總價(jià)的0.05%

2、基金：住房維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

3、規(guī)費(fèi)、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%.、《住房所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！锻恋厥褂脵?quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不高于100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒?guó)土管理局。

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%，保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。