海南二手房貸款能做30年。根據(jù)海南省住房公積金管理局發(fā)布的通知，購買二手房最長貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不高于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

影響二手房貸款年限的因素有哪些

1、借款人年齡

在申請房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

2、房齡

根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不高于30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，高于20年房齡的二手房有可能會(huì)被銀行拒絕。

3、土地使用年限

土地使用年限也影響著二手房貸款年限，二手房貸款年限不可高于抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者要注意土地使用年限不代表房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從住房竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。由于不同銀行規(guī)定不同，購房人不僅要查清購買住房的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認(rèn)銀行規(guī)定。

4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

對購房者來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款等幾個(gè)方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時(shí)支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道，且回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長越好，如果沒有其他理財(cái)渠道，建議期限盡量縮短?？偠灾?，購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性挑選。