文章摘要: 一般來說,住房過戶是可以過給未成年孩子的。未成年人其實(shí)是可以作為住房的產(chǎn)權(quán)人,并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。如果房子過戶到未成年人的名下,那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了,沒有經(jīng)過其授權(quán),監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外,家長應(yīng)該考慮到,如
一般來說,住房過戶是可以過給未成年孩子的。未成年人其實(shí)是可以作為住房的產(chǎn)權(quán)人,并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。如果房子過戶到未成年人的名下,那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了,沒有經(jīng)過其授權(quán),監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外,家長應(yīng)該考慮到,如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù),自己也無法收回房子。
如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女,未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力,但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí),如果家長挑選的是一次性付款方式,在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名,孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長挑選了按揭貸款,則未成年子女不可成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。
1、把房產(chǎn)過戶給未成年子女,可以避開遺產(chǎn)稅,可以免交以后把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的稅費(fèi),如果不愿露富的話,還可以用這個(gè)方法來隱匿財(cái)產(chǎn),把房產(chǎn)登記在子女名下。
2、但是孩子從未成年到當(dāng)上業(yè)主,需要若干年的時(shí)間,按照我國《民法通則》的規(guī)定,除非為了子女的利益,否則父母作為監(jiān)護(hù)人不可處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn),這對于父母來說,就是買房容易賣房難了。
3、子女成年后,父母無權(quán)處置其房產(chǎn),在未成年子女長大成人之后,父母如果想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn),也只能在兒女委托的情況下才可以。
4、按照我國相關(guān)法律規(guī)定,家庭經(jīng)營的債務(wù),應(yīng)該以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān),而家庭共同財(cái)產(chǎn)并不是僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn),以孩子名義購買的房產(chǎn)也是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)的,所以孩子名下的房產(chǎn)并不可起到逃避家庭債務(wù)的作用。
住房過戶可以過給未成年的孩子嗎
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