現(xiàn)在很多人都在糾結到底應不應該購買共有產(chǎn)權房這個問題，雖然說共有產(chǎn)權房要比一般的市價商品房便宜，但是很多人都認為共有產(chǎn)權房很坑人。共有產(chǎn)權房到底好不好？每個人情況都不一樣，所以共有產(chǎn)權房對他們的意義也不相同，海淀共有產(chǎn)權房特色是什么？共有產(chǎn)權房到底值得購買嗎？

海淀共有產(chǎn)權房特色是什么？

1、“共有產(chǎn)權房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應。

2、另一個顯著特色在于“共有產(chǎn)權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商1、共有產(chǎn)權住房的作用，通過共有產(chǎn)權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；

規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。從長遠看，它還能在一定程度上抑制高房價。

3、共有產(chǎn)權房的優(yōu)點，與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權住房是一種有限產(chǎn)權住房。政府和購買者將共同分享土地和住房的增值，也共同承擔土地和住房貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產(chǎn)權與完全產(chǎn)權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

4、共有產(chǎn)權房實施難處，共有產(chǎn)權住房購買者在回購政府產(chǎn)權的時候，只要市場評估價下降幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。同樣，政府收購個人產(chǎn)權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產(chǎn)權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設立防火墻。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

共有產(chǎn)權房到底好不好？

1、共有產(chǎn)權住房的作用，通過共有產(chǎn)權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。從長遠看，它還能在一定程度上抑制高房價。

2、共有產(chǎn)權房的優(yōu)點，與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權住房是一種有限產(chǎn)權住房。政府和購買者將共同分享土地和住房的增值，也共同承擔土地和住房貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產(chǎn)權與完全產(chǎn)權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

3、共有產(chǎn)權房實施難處，共有產(chǎn)權住房購買者在回購政府產(chǎn)權的時候，只要市場評估價下降幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。同樣，政府收購個人產(chǎn)權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產(chǎn)權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設立防火墻。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。

海淀共有產(chǎn)權房特色是什么這個問題文中已經(jīng)介紹了，如果是經(jīng)濟條件很差的人，購買共有產(chǎn)權房也是一個不錯的決定，畢竟有了一個房子才算是有了個家，而且這種房子價格還相當?shù)谋阋?，但如果是?jīng)濟條件好的人，購買共有產(chǎn)權房就不劃算了。共有產(chǎn)權房到底好不好？從長遠的角度來說，購買共有產(chǎn)權房并不劃算。