二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年。二手房的房齡不可高于15年。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限。貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。

據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、每月還款額度要量力而行：

購房者在挑選貸款買房的時(shí)候，應(yīng)該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時(shí)候，要注意自己的收入是否夠每個(gè)月的還款，同時(shí)對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行：

貸款購買二手房的時(shí)候，購房者是可以自行挑選貸款銀行的，一般來說，不同的銀行對于貸款提供的服務(wù)品種不一樣，對購房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，購房者可以多多對比不同的銀行。然后根據(jù)自己的需求來挑選適合自己的銀行，一般應(yīng)該挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

3、二手房房齡大：

在購買二手房的時(shí)候，購房者要注意二手房的房齡情況，如果二手房的房齡太老的話，購房者就要注意了，房齡太老的二手房在申請房貸的時(shí)候可能會(huì)被銀行拒絕。大多數(shù)銀行對于二手房的房齡是有要求的，一般來說，二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，甚至有一些銀行要求比較嚴(yán)格的時(shí)候，會(huì)直接要求不可高于15年，房齡較老的住房在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。