對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果要挑挑選買(mǎi)二手房就要了解一些買(mǎi)房方面的相關(guān)常識(shí)，很多人們會(huì)考慮通過(guò)全款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，這樣也是為了緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力，如果要全款購(gòu)買(mǎi)二手房就要了解住房過(guò)戶的手續(xù)，那么二手房全款過(guò)戶流程是什么？二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)？下面為大家具體的介紹一下。

二手房全款過(guò)戶流程是什么？

步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5——7個(gè)工作日。

第四步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第五步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第六步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

第七步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)？

1、在二手房過(guò)戶之前要繳納多少費(fèi)用，都是關(guān)于住房面積，住房是否已經(jīng)滿兩年和買(mǎi)房者幾套房有關(guān)系。關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)用首先是契稅，如果家庭購(gòu)買(mǎi)首套房面積在90平及以下收取1%費(fèi)用，如果在90平以上收取1.5%費(fèi)用，如果是第二套房90平及以下收取1%費(fèi)用，在90平以上收取2%費(fèi)用，如果購(gòu)買(mǎi)第三套房或者以上是直接收取3%費(fèi)用，有些城市不適用此契稅政策，具體以本地為準(zhǔn)。

2、還有個(gè)人所得稅，這個(gè)一般都是按照1%進(jìn)行計(jì)算收取。還有一個(gè)就是增值稅稅率總共為5.5%，其中5%是增值稅，0.5%是為附加稅。所以可以看出首套房契稅與個(gè)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，而增值稅稅率比較高，但是免交增值稅條件也很好滿足，只用交易住房已滿兩年就可以，如果在交易住房已滿五年并且房東家庭住房，那么就能免交增值稅與個(gè)人所得稅，只要繳納契稅。已滿兩年與已忙五年一般都是根據(jù)契稅發(fā)票上日期與產(chǎn)權(quán)證上日期進(jìn)行計(jì)算。

以上就是關(guān)于“二手房全款過(guò)戶流程是什么？二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房全款過(guò)戶我們要了解一下具體的流程，尤其是在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候要按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的繳納，這樣也是為了保障自己的個(gè)人利益。