通常別墅都會有一個或大或小的地下室，以用于儲藏雜物或者做酒窖等。那么，這個別墅的地下室要算物業(yè)費嗎？而且我們都知道別墅的建筑要講究風水，在別墅地下室設水箱，風水如何呢？

一、別墅地下室算物業(yè)費嗎？

物業(yè)公司收取物業(yè)費，應當提供物價部門審核的依據(jù)，否則，就是違法收費。一般來講，不應該計算。物業(yè)費就是你所在的建筑面積了，也就是你的房產證上面的建筑面積。

根據(jù)建設部《物業(yè)管理收費辦法》第七條規(guī)定：物業(yè)服務收費實府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

另外，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。物業(yè)管理費應依據(jù)房產證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：

１、套內建筑面積；

２、可分攤的公用建筑面積。

實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同中約定。而別墅不同于普通住宅小區(qū)，地下室和花園應該是業(yè)主自己打理的。不是物業(yè)公司派人打理的。地下室的面積也不在建筑面積里面。物業(yè)公司屬于亂收費。需要公示收費明細。

二、地下室設水箱別墅風水如何

俗話說的好，房下有水池，聚財之勢！如果在正廳兩側各設一個大風水瓶就更好了，上下呼應，招財納福！所以在地下室設水箱有益于改善別墅風水，加強別墅房子的聚財之勢。正所謂“風主運，水主財”。

以上就是關于別墅地下室的物業(yè)費及風水的內容。另外就風水而言，地下室設水箱是有利的，但是，就環(huán)境而言，放水箱會讓地下室更加潮濕，所以這方面還是見仁見智。