租售同權(quán)政策最近在全國(guó)范圍內(nèi)都引起了轟動(dòng)。尤其是廣州，依憑“租售同權(quán)”的新政策吸引了全國(guó)的目光。租售同權(quán)新政策有哪些內(nèi)容呢?廣州這個(gè)頂著一線城市的名號(hào)，卻有著二線城市房?jī)r(jià)的城市也打響了搶奪人才的第一槍。關(guān)于租售同權(quán)新政策，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助大家解決相關(guān)的問(wèn)題。接下來(lái)，就讓我們一起來(lái)看一看租售同權(quán)新政策有哪些內(nèi)容。

租售同權(quán)新政策有哪些內(nèi)容

租售同權(quán)一般認(rèn)為是大勢(shì)所趨，是落實(shí)購(gòu)租并舉的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。國(guó)家認(rèn)為，這也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。租售同權(quán)新政策的示范意義是非常大的，意味著這項(xiàng)政策可能會(huì)在全國(guó)的不少城市逐步落地。租售同權(quán)新政策從長(zhǎng)期來(lái)看，租售同權(quán)如果可以得到有效的實(shí)施，對(duì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展也是具有強(qiáng)大的支撐作用的，對(duì)于提升還有穩(wěn)定租金回報(bào)率的意義也是非常重大的。租售同權(quán)新政策應(yīng)該應(yīng)夸大租售同權(quán)短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。針對(duì)此次政策，很多地區(qū)要求具有本市戶口、人才綠卡等約束性條件。具有本市戶口的大部分都有自住住房，人才綠卡的數(shù)量也是非常有限的。租售同權(quán)新政策從根本上講，租售同權(quán)重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)該是一些“新市民”，也就是流動(dòng)人口還有大學(xué)生。

國(guó)內(nèi)很多一線還有重點(diǎn)的二線城市等其它城市的家庭是不存在顯著的住房問(wèn)題的。從目前的狀況來(lái)看，只有一些新市民才是符合條件的，同時(shí)也應(yīng)該是租房政策關(guān)注的對(duì)象。租售同權(quán)新政策還應(yīng)該以新市民的租房需求以床位和單間為主。因此，所謂的租售同權(quán)問(wèn)題，對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，核心的要義就是方便地辦理居住證、不被房東隨便地驅(qū)趕、孕婦也可以生孩子。租售同權(quán)新政策規(guī)定，只有這樣的話，他們才可以略微體面地在這個(gè)城市里面立足，從而獲得發(fā)展的機(jī)會(huì)，最終可以留在城市，這樣才會(huì)逐步地產(chǎn)生對(duì)學(xué)區(qū)的需求。租售同權(quán)才是最準(zhǔn)確的方向，在落實(shí)的環(huán)節(jié)上也應(yīng)該“接地氣”，這樣才可以重點(diǎn)考慮新市民眼下最迫切的需求。租售同權(quán)新政策還包括學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的核心癥結(jié)在于教育資源供給不足問(wèn)題，從而會(huì)造成學(xué)區(qū)成為一種稀缺的資源。解決這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵就是通過(guò)市場(chǎng)化、民營(yíng)化的機(jī)制來(lái)釋放教育供給的能力。租售同權(quán)新政策是保證多數(shù)人住房的好時(shí)機(jī)。

租售同權(quán)新政策幾大擔(dān)憂

租售同權(quán)新政策提出后也有很多擔(dān)憂事宜。廣州的租售同權(quán)政策的提出后，很多地方也有了新的變化。租售同權(quán)新政策還要注意，租房的價(jià)值提升以后，租金上漲也會(huì)是必然的趨勢(shì)。學(xué)區(qū)房的價(jià)格也會(huì)因租售同權(quán)而下跌。最近幾年，隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，租金的回報(bào)也呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。其中的原因很多，租賃市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力不足就是一個(gè)主要的因素。長(zhǎng)租或許成為租房的一大難點(diǎn)。供求的關(guān)系是可以影響到價(jià)格的。既然租房同樣能為子女提供平等的教育機(jī)會(huì)的話，未來(lái)的租賃市場(chǎng)的發(fā)展是可以預(yù)期的。房東也很有可能會(huì)依據(jù)市場(chǎng)的行情，調(diào)整出租的價(jià)格，來(lái)獲取更高的收益。從限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售再到限商住一系列需求側(cè)調(diào)控措施的顯現(xiàn)效果是很好的。與此同時(shí)，借供給側(cè)調(diào)控提上日程，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整是勢(shì)在必行的，關(guān)鍵是要加快形成穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。