買期房的人都知道,買房子之后就要等大房子下來了,這樣在交房的時候就需要了解一些驗房的經(jīng)驗,可是有很多人都對于這個問題不了解,這樣就會有好多人都十分的糾結(jié)了,不知道應(yīng)該要注意什么問題。接下來就根據(jù)房產(chǎn)怎么驗房,商品房買賣需要什么?

房產(chǎn)怎么驗房

1、詳細檢驗住房質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

2、檢驗墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。

3、仔細檢驗地面,有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水 流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。

5、驗收下水情況。先用面盆盛水,再向 各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

6、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

商品房買賣要注意什么

合同開始的雙方當(dāng)事人項。關(guān)于"出賣人"和"買受人"的資料都要完整填寫,不可有空項。如果出賣方有"委托代理機構(gòu)"或買受人有"委托代理人",除要認真填寫相關(guān)內(nèi)容外,還要有合法有效?quot;授權(quán)委托書"。如果是父母(或其他監(jiān)護人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的,必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

合同第1、二兩二條中的填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。

合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里要注意的是,通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準(zhǔn)。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時間內(nèi)告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當(dāng),如果定得太低,就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的,也應(yīng)考慮這方面問題。

以上內(nèi)容就是針對房產(chǎn)怎么驗房詳細介紹,同時也根據(jù)商品房買賣需要什么也簡單的介紹了一些,希望這些內(nèi)容可以幫助想要買房的消費者。