1、一般是按照約定進行，有約定的按照按購房合同上的補償標準賠償。若買賣雙方沒有約定，一般按照購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。

開發(fā)商違約退房流程

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

違約退房案例有哪些

1、樓盤開發(fā)商逾期交房構成根本違約

樓盤開發(fā)商經購房者催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房者有權要求樓盤開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商返還訂金或支付房款利息。

2、樓盤開發(fā)商擅自變更設計

樓盤開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房子的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房者與樓盤開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定樓盤開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房者同意。

3、房子實測面積與住房買賣合同約定面積不符

如果交房時住房的實測面積與住房簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并且要求退賠利息。

4、房子主體結構質量不合格

因為住房質量問題嚴重影響購房者正常居住使用，購房者可以提出退房并要求樓盤開發(fā)商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

退房有哪些注意事項?

1、房產證未辦前退房更省事

一般來說，如果購房者要退房的話，需要在房產證辦理之前進行退房，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

2、定金退還

如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以挑選適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。