若二手房貸款放款慢，多半是銀行資金緊缺，再加上業(yè)務(wù)繁忙的緣故。對此，客戶可以嘗試找客戶經(jīng)理適當(dāng)催一催，但直接讓銀行立馬放款估計做不到。頂多是等銀行之后額度充足了可以盡快放款，不會排隊太久、再繼續(xù)拖延下去。

客戶能做的主要還是耐心等待，有時上個季度辦的房貸，可能得下一個季度才能發(fā)放下來，甚至更長時間。

當(dāng)然，如果房貸明明已經(jīng)審批通過，也簽訂好了合同，且銀行并沒有停止房貸，個人資信也未出問題，但銀行就是遲遲不放款的話，客戶其實也可以去找銀監(jiān)會投訴試試，不然房地產(chǎn)開發(fā)商因為一直收不到房款而產(chǎn)生糾紛就不好了。

尤其大家要注意，當(dāng)初簽訂的合同如果對于價款的支付有明確期限的話，那房貸遲遲不可下發(fā)還很可能意味著將面臨違約。

二手房貸款需要辦理流程

1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經(jīng)過商議達成共識后，需要整理并簽訂一份買賣合同，這份合同是銀行需要的資料之一。同時，合同中要清楚的寫明住房的地址、大小、成交金額、誰出過戶費用、違約金等等信息，住房買賣合同可以去網(wǎng)上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。

2、挑選做辦理按揭的銀行，聯(lián)系相關(guān)工作人員。這里按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的征信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的住房有效證明。同時，買賣雙方都需要在這個銀行開卡，以供首付款和尾款的轉(zhuǎn)賬使用。

3、買方首套房證明開立。其實這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據(jù)，這個每個地方和銀行可能不一樣，打比方說：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在銀行審核過買方的資料后，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方幾乎也不會同意先過戶再支付首付款的，這里只要確認賣方信息無誤，保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證即可，并且首付款憑證后續(xù)還要復(fù)印給銀行辦理貸款的人員。

5、過戶。買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理住房過戶手續(xù)，這時需要買賣雙方夫妻到場(已婚對已婚的情況)，這里會產(chǎn)生過戶費用，按房管局系統(tǒng)評估出來的住房價值繳費即可。過戶手續(xù)辦完后，等待新的房產(chǎn)證下來，一般2-5個工作日。

6、新房產(chǎn)證拿到后，買方拿房產(chǎn)證到銀行開立不動產(chǎn)抵押合同再到房管局辦理抵押手續(xù)，這里需要買房夫妻雙方簽字(已婚的情況下)。