有的人花了多年的積累才買了一套房子，可是也會(huì)有一部分人，買房之后后悔了，想解除購(gòu)房合同。一般情況下，只有購(gòu)買的房子有問(wèn)題才可以解除購(gòu)房合同，如果房子沒(méi)問(wèn)題，買方想解除合同就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。那么，什么情況下可以解除購(gòu)房合同呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

住房主體質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量的重要性就不必說(shuō)了，如果一個(gè)房子質(zhì)量不行，對(duì)居住者的安全是無(wú)法保證的。如果因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

出賣方隱瞞住房已被抵押事實(shí)

有一些賣房者，在住房已經(jīng)抵押的狀態(tài)下出售住房，這樣的房子是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果住房已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購(gòu)房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。故意隱瞞所售住房已被抵押的事實(shí)，造成交易無(wú)效的，購(gòu)房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不高于總房款一倍的賠償。

住房面積與合同約定偏差過(guò)大

住房面積直接影響房子的總價(jià)格，如果面積縮水了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的損失。在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于住房面積偏差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于住房面積的問(wèn)題，還是事先約定清楚為好。

出賣方遲延交房

購(gòu)買期房的朋友都知道，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有一條明確寫明交房時(shí)間，而現(xiàn)在不少項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購(gòu)房者才可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同呢？如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

非購(gòu)房者原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

如果所購(gòu)買的房子抵押，或者產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證。如非購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

通過(guò)上述的介紹，我們可以得知道，只有在賣方違約的情況下，購(gòu)房者解除合同才不可有損失。所以說(shuō)，買房在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要事事細(xì)化，不要遺漏一個(gè)小的細(xì)節(jié)，各自的責(zé)任一定要明確，切身保護(hù)好自己的利益。好了，關(guān)于什么情況下可以解除購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！