我們大家都知道，很多人買房子的時(shí)候，都會(huì)簽訂一份住房預(yù)售合同，但是這份住房預(yù)售合同和正式的住房合同是不一樣的，住房預(yù)售合同是住房預(yù)售的時(shí)候所簽訂的，在正式買房子的過程當(dāng)中，我們還要簽訂一份正式購(gòu)房合同，那么，住房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些？預(yù)售合同有法律效益嗎？

住房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些？

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護(hù)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、約定抵押權(quán)的處理方式

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人極有可能得不到房產(chǎn)。

3、約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

預(yù)售合同示范文本對(duì)住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購(gòu)房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購(gòu)房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。

預(yù)售合同有法律效益嗎？

1、當(dāng)然有，給合同當(dāng)事人合理的預(yù)期，也給違約方適當(dāng)處罰。

2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此住房買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

上述便是小編給大家闡釋的關(guān)于住房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些以及預(yù)售合同有法律效益嗎的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。住房預(yù)售合同是現(xiàn)在買房子的時(shí)候，通常都會(huì)簽訂的一份合同，這份預(yù)售合同同樣是有法律效力的。