一、住房竣工備案證明手續(xù)

修建工程竣工后，施工單位向建造單位提交工程竣工陳述，請(qǐng)求工程竣工查驗(yàn)。建造單位安排勘測(cè)、計(jì)劃、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行工程的竣工查驗(yàn)。擔(dān)任監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督安排對(duì)工程竣工查驗(yàn)的安排辦法、查驗(yàn)程序、履行查驗(yàn)規(guī)范等狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并依據(jù)工程竣工查驗(yàn)的監(jiān)督狀況和平時(shí)監(jiān)督狀況，提出工程質(zhì)量監(jiān)督陳述，陳述存案機(jī)關(guān)。依據(jù)《修建法》、《建造工程質(zhì)量處理?xiàng)l例》和《修建工程施工質(zhì)量查驗(yàn)一起規(guī)范》并聯(lián)系武漢市監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)則，修建工程竣工查驗(yàn)合格之日起15日內(nèi)，建造單位應(yīng)按下列程序處理竣工存案手續(xù)：

1、建造單位向承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取《房子修建工程竣工查驗(yàn)存案表》，并照實(shí)填寫;

2、建造單位提交存案一切必要的別的材料，將存案文件抄送承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站;

3、承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站收到建造單位抄送的竣工查驗(yàn)存案文件，經(jīng)驗(yàn)證文件完全后，在工程竣工查驗(yàn)存案表上簽署查看;

4、建造單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將《房子修建工程竣工查驗(yàn)存案表》和質(zhì)量監(jiān)督陳述送存案部分審閱，經(jīng)審閱契合規(guī)則的，由存案部分處理修建工程竣工查驗(yàn)存案證。

二、住房竣工備案證明的相關(guān)問題

從以上修建工程竣工查驗(yàn)存案的程序，不難發(fā)現(xiàn)，修建工程竣工后從施工單位自檢，到建造單位、勘測(cè)計(jì)劃單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合安排查驗(yàn)，到較后報(bào)修建工程質(zhì)量監(jiān)督安排監(jiān)督、審閱存案，核發(fā)《竣工查驗(yàn)存案證》，是修建工程竣工查驗(yàn)的無缺作業(yè)流程。因而，建造行政處理機(jī)關(guān)核發(fā)的《修建工程竣工查驗(yàn)存案證》是工程查驗(yàn)作業(yè)中對(duì)社會(huì)公眾具有公示效能法定證實(shí)文件。

在商品房交給爭(zhēng)議的案子中，是不是如單個(gè)開發(fā)商宣稱，依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，修建工程不需建造行政機(jī)關(guān)安排查驗(yàn)和贊同，則作為建造單位的開發(fā)商安排的工程查驗(yàn)，經(jīng)查驗(yàn)合格即可交給運(yùn)用。本來，依據(jù)有關(guān)建造法規(guī)，商品房竣工查驗(yàn)不只包含該工程土建有些和配套設(shè)備裝置查驗(yàn)，還包含建造工程檔案的查驗(yàn)、消防設(shè)備的查驗(yàn)、特種設(shè)備的查驗(yàn)、防空工程的查驗(yàn)、環(huán)境質(zhì)量的查驗(yàn)、計(jì)劃查驗(yàn)等，觸及許多別的專業(yè)部分有必要參與的強(qiáng)制性的查驗(yàn)，而以上查驗(yàn)內(nèi)容不合格的直接法令成果是請(qǐng)求查驗(yàn)的工程不可交給運(yùn)用，不具有工程竣工查驗(yàn)存案的條件，無法獲得《竣工查驗(yàn)存案證》，且建造行政機(jī)關(guān)在查看存案材料時(shí)，對(duì)不契合存案請(qǐng)求的工程，有權(quán)責(zé)令建造單位從頭安排竣工查驗(yàn)，并給予行政處分。因而，商品房質(zhì)量的查驗(yàn)僅有開發(fā)商自行安排的查驗(yàn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不行的，不只其公信力遭到質(zhì)疑，并且也不也許完結(jié)對(duì)房子和有關(guān)配套設(shè)備進(jìn)行悉數(shù)的查驗(yàn)。

也有開發(fā)商和房子消費(fèi)者以為“竣工查驗(yàn)存案表”是《商品房買賣合同》約好的證實(shí)文件。本來，首要細(xì)心審閱“竣工查驗(yàn)存案表”的內(nèi)容，咱們就會(huì)發(fā)現(xiàn)該表格是建造單位請(qǐng)求工程存案的批閱進(jìn)程的流程記載，各參與單位對(duì)申備工程別離依該表格的先后順序簽署的陳述，較后存案機(jī)關(guān)在該表格簽署陳述的時(shí)刻即為建造單位獲得《竣工查驗(yàn)存案證》的時(shí)刻。因而，該文件是建造行政機(jī)關(guān)規(guī)則的申備工程的必要查看材料，而不是對(duì)外具有公示效能和法令效能的證實(shí)文件。另房產(chǎn)處理機(jī)關(guān)在承受開發(fā)商請(qǐng)求處理房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)存案時(shí)，請(qǐng)求開發(fā)商供給的工程竣工查驗(yàn)材料，也是建造行政機(jī)關(guān)核發(fā)的《竣工查驗(yàn)存案證》。

住房竣工備案證明是項(xiàng)嚴(yán)肅認(rèn)真的工作，小編希望有關(guān)部門在執(zhí)行時(shí)，也要本著為購(gòu)房者服務(wù)的態(tài)度來進(jìn)行了。