1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。效果圖因為一般描述的都是帶裝修的，所以不可真實反映你將來能到手的住房的樣子。

2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房和準現(xiàn)房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

3、配套設施相對成熟，而且您還可以通過親身體驗來判斷已建好的配套設施的好壞。而準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

4、現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢驗來判斷住房的好壞。

5、不用擔心像開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房、配套設施不全、住房有裂痕、資金短缺等問題。避免陷入恐慌和擔心的狀態(tài)。減少購房風險系數(shù)，避免不必要的法律糾紛。

貸款購買現(xiàn)房有哪些流程

1、找房源看房。這是個花費時間精力的事情，一般通過網(wǎng)上平臺、實體店中介以及房產(chǎn)公司的廣告尋找房源。然后去實地看房，因為是買現(xiàn)房，所以通過中介交易或者房產(chǎn)公司直接交易都可以。我挑選的是通過房產(chǎn)公司直接交易的，免除了一部分的中介費。

2、確定下要購買的住房。根據(jù)自己的預算，房子的位置，樓層，附近交通，學區(qū)配套，小區(qū)物業(yè)，住房質保，未來的行政規(guī)劃等，確定下來。就可以進入交易階段了。

3、事先查詢好自己的征信記錄，社保記錄，買房資格，貸款資格等，每個城市買房的要求不同，根據(jù)城市要求準備，準備好事先給房產(chǎn)公司的客服確定購房資格。

4、簽訂定金協(xié)議。簽訂協(xié)議前，須要求房產(chǎn)公司提供該住房的出售許可證或房產(chǎn)證(因為是現(xiàn)房，很多房產(chǎn)公司將住房房產(chǎn)證先辦理下來，產(chǎn)權是公司的，這種性質不屬于二手房)定金協(xié)議約束了房產(chǎn)公司和買房者的初步權益，簽訂成功后無論住房價格漲跌，都按照這個協(xié)議執(zhí)行。屋房產(chǎn)公司會給你一份簽訂首付需要的資料，你按照要求去準備。

5、簽正式合同。房產(chǎn)公司驗收你的材料后，會簽訂一份正式的合同。合同簽完，將首付款轉入指定的賬戶。房產(chǎn)公司客服會帶你去當?shù)氐男姓罩行倪M行住房產(chǎn)權過戶，稅款繳納等。

6、去銀行做抵押貸款。住房過戶后，也就是說房產(chǎn)證產(chǎn)權人名字已經(jīng)是你了。房產(chǎn)公司客服會帶你去銀行簽署抵押貸款協(xié)議，提交相關的材料資質，銀行接納資料后進行審核。各大銀行審核時間不同，一般半個月之內都能貸下來。

7、 等銀行貸款審批。審批通過后，銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進行物業(yè)交接。