1、借款人具有購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

2、貸款對(duì)象必須是有完全民事行為能力的自然人。

3、借款人還需要具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的一定比例。若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款購(gòu)房利率是多少

1、目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

2、全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

商業(yè)貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)是什么

1、購(gòu)房限制少。已經(jīng)看過(guò)多個(gè)樓盤(pán)的朋友可能遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，有的樓盤(pán)并不接受公積金貸款買(mǎi)房，但沒(méi)有樓盤(pán)規(guī)定不接受商業(yè)貸款買(mǎi)房，所以購(gòu)房挑選商業(yè)貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請(qǐng)人買(mǎi)房的總價(jià)、公積金賬戶(hù)余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小，商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、放貸速度快。有的朋友表示已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款兩個(gè)月了，不過(guò)一點(diǎn)兒動(dòng)靜都沒(méi)有，還沒(méi)有審批通過(guò)。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，若手續(xù)齊全，當(dāng)天能審批，三天內(nèi)就能放貸。