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購買共有產(chǎn)權房剩余份額有什么條件

發(fā)布時間:2024-05-20 00:43:27 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 購買共有產(chǎn)權房剩余份額,購房者需要滿足三個條件:1.取得房地產(chǎn)權證滿5年;2.沒有違法搭建或其他違反住房管理的行政規(guī)定;3.申請人及同住人5年內(nèi)沒有購買其他商品房。根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理條例》《上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則》等相關

購買共有產(chǎn)權房剩余份額,購房者需要滿足三個條件:1.取得房地產(chǎn)權證滿5年;2.沒有違法搭建或其他違反住房管理的行政規(guī)定;3.申請人及同住人5年內(nèi)沒有購買其他商品房。

根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理條例》《上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則》等相關規(guī)定,上海市購買共有產(chǎn)權保障房剩余份額的條件是:取得房地產(chǎn)權證滿5年后,共有產(chǎn)權保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額,但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關住房管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權份額后,住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

購買共有產(chǎn)權房剩余份額有什么條件

購買剩余部分產(chǎn)權的交易價格

購房人取得房地產(chǎn)權證滿5年后交易住房統(tǒng)一執(zhí)行房源項目市場基準價格。房源項目市場基準價格,由住房保障實施機構委托具有相應資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)估價機構評估;參考屆時房源項目相鄰地段、相近質(zhì)量商品住房價格等因素,擬訂住房基準價格和浮動幅度,報請同級房管部門組織發(fā)展改革、財政、地稅、規(guī)土等部門共同審核,并報住房保障領導小組批準后公布。

各類交易價格計算方法如下:政府指定機構優(yōu)先購買的,交易雙方以房源項目市場基準價格及其浮動幅度為基礎,商議確定交易價格;購買政府產(chǎn)權份額的,按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算;上市轉(zhuǎn)讓的,按照上市轉(zhuǎn)讓價格及其浮動幅度計算,如上市交易價格低于房源項目市場基準價格的,按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算。

購買政府份額的辦理程序

購買政府產(chǎn)權份額申請變更登記的,申請人應當是不動產(chǎn)權證書上記載的權利人。如有同住人的,應該全體到場,并在申請書上簽字確認。

申請人應當向不動產(chǎn)登記中心提交如下文件:

《上海市不動產(chǎn)登記申請書》(原件);申請人及同住人身份證明(復印件);不動產(chǎn)權證書(原件);《上海市共有產(chǎn)權保障住房購買政府產(chǎn)權份額協(xié)議》(原件);《政府產(chǎn)權份額價款繳清證明》(原件);地籍圖(原件二份);住房平面圖(原件二份)。

符合以上條件的,登記中心核準登記,土地使用權取得方式由“劃撥”更改為“出讓”,不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權證書附記欄刪除“經(jīng)濟適用房”的注記內(nèi)容,不再記載同住人信息,并加注“共有產(chǎn)權保障住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊保瑫翰挥涊d土地出讓年限。

購買共有產(chǎn)權房剩余份額有什么條件

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文章標簽: 共有產(chǎn)權房