現(xiàn)在做房產評估是越來越普遍，房產評估不管是在買房還是賣房中都是必須的一個過程，大多數(shù)的朋友都是挑選讓專業(yè)的評估公司來操作，這個就需要支付評估費用，但是有的評估公司收費比較貴，因此，在做評估之前，需要對評估費用有一個大概的認識。接下來，小編就來給大家介紹下房產評估咨詢怎么收費？房產評估費用怎么計算？

房產評估咨詢怎么收費？

對于不懂評估、不了解住房真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下住房評估標準：

1、看房齡

住房的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結構住房折舊期限為50年。

2、看戶型

市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的住房建議是賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修

裝修時間在5年以內的住房，價格一般會高出清水房元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間高于5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情下降。

6、看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。

7、看位置

住房臨街會下降住房的售出價格，而所處位置不錯居住環(huán)境幽靜的住房，其價格就會偏高。

8、看配套

消費者在挑選二手房時，都會重點考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果住房周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

9、看小區(qū)

住房的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少。

10、看市場

房產評估費用怎么計算？

根據(jù)物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：

1、住房總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。

2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。

3、500萬元到萬元的收取評估總價的0．12％。

4、萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

房產評估咨詢怎么收費？房產評估是整個房產交易中比較重要的一部分，而房產評估收費要根據(jù)房子的具體情況來定，不可一概而論。房產評估費用怎么計算？只要可以知道房產評估費用的計算方法，那就能大概的知道房產的價值。不過在生活模糊，可能會遇到這樣那樣的房產評估問題，所以我們該需要多了解這方面的內容。