在我們大家買房子的過程當中，或多或少的會遺漏一些關(guān)鍵的問題，例如說挑選一個好的物業(yè)公司，因為通常情況下，購房者們更關(guān)注的是房子本身的問題，而往往容易忽視物業(yè)附加的作用，其實買房挑選一個好的物業(yè)非常重要，那么，樓道里的燈壞了誰負責？買房如何挑選好的物業(yè)？

樓道里的燈壞了誰負責

在住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)（電氣工程質(zhì)保不低于兩年），由開發(fā)商責成建筑施工單位進行維修；超出住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保期，由物業(yè)利用住房公共維修基金進行維修，因為物業(yè)管理基本服務(wù)費中已包括對共有設(shè)施日常養(yǎng)護收費。因此樓道燈的維修，屬于小區(qū)公共設(shè)施的日常養(yǎng)護，樓道燈壞了應(yīng)由物業(yè)公司負責維修。

買房如何挑選好的物業(yè)

1、看建筑外墻面

小區(qū)樓房的外立面能不可看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清理一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表層看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表層明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

2、看小區(qū)安防設(shè)施

小區(qū)的安防設(shè)施這一塊，很多人容易忽略，所以購房者實地看房時一定要注意查看，小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

3、看物業(yè)費用

物業(yè)管理屬有償?shù)姆?wù)行為，但物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費標準應(yīng)不高于政府規(guī)定的收費標準；物業(yè)管理公司開展的特約服務(wù)和便民服務(wù)也應(yīng)以滿足業(yè)主、客戶需要為目的，不可亂收費或收費多服務(wù)少等。

4、看小區(qū)的綠化環(huán)境

小區(qū)的景觀綠化也是物業(yè)公司負責的，好的物業(yè)公司注重小區(qū)綠化保養(yǎng)，將小區(qū)綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清理人工河道及水景水質(zhì)。整個小區(qū)無異味、少蚊蟲。

5、看門衛(wèi)對人的態(tài)度

物業(yè)公司還要負責小區(qū)的安保，門衛(wèi)和巡樓的保安都是屬于物業(yè)公司的服務(wù)人員，購房者可以注意查看，經(jīng)常進入小區(qū)的雜工、快遞員等，門衛(wèi)是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業(yè)主的朋友來探訪，門衛(wèi)有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調(diào)查員、看房者進入小區(qū)時有無登記，安保人員有無陪同。

文章的內(nèi)容便是有關(guān)于樓道里的燈壞了誰負責以及買房如何挑選好的物業(yè)這個問題都全部介紹了，希望可以對大家有所幫助，樓道里面的燈壞了，一般情況下都是由物業(yè)公司負責維修的，因為樓道里面的燈屬于公共設(shè)施，理當應(yīng)由物業(yè)負責管理。