買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同，具體如下：

1、買住宅網簽材料

購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶口還需提供居住證(北京)。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。

2、買商住網簽材料

購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。

3、貸款買房網簽帶的材料

除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。

①商業(yè)貸款

收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明(如需)

②公積金貸款

公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結婚證、最高學歷證、公積金繳存明細。

新房網簽需要多長時間

一般通過的時間是3到5天左右。要是紙質的合同,那要看開發(fā)商多久提交備案,正常也是要一個星期左右。新房網簽的時間點，一般是在購房者再做完購房資格的核驗后，然后到售樓部去完成網簽。購房資格的檢驗通過，才能進行網簽，檢驗要是沒有通過的話，是沒有辦法進行網簽的，購房的資格檢驗結果是30天左右。要是和開發(fā)商簽的是網簽合同,那么簽合同后就可以提交備案。

新房先網簽還是先貸款?

新房是先網簽，然后才可以進行貸款的。所謂網簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關條款;

2、由房地產開發(fā)公司通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同;

3、雙方當事人簽字(蓋章);

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。